Befristeter mietvertrag wegen verkauf

Doch wenn Sie einen solchen Vertrag abgeschlossen haben, lohnt es sich, ihn noch einmal genauer zu lesen. Diese Gründe sind wie gesagt abschließend. Ein beabsichtigter Verkauf ist vom Gesetz nicht gedeckt. Der eingefügte Zusatz im Vertrag „ wegen Verkauf “ macht die Befristung unwirksam.

Wie kann ich jetzt unter Berücksichtigung von § 5Abs. BGB die zeitliche Befristung am Besten formulien, damit die Mieter auf jedenfall zu diesem Zeitpunkt ausziehen und ich da einziehen kann, wenn ich mich mit meinem Ex einigen würde.

Soll man auf den Verkauf des Hauses sich berufen oder auf Eigenbedarf. Der Zeitmietvertrag ist im § 5BGB geregelt. Formvorschrift (§ 1BGB) Zeitmietverträge müssen in Schriftform abgeschlossen werden. Dies sieht § 1BGB zwingend vor. Sämtliche vertraglichen Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter sind schriftlich niederzulegen.

Befristungen wegen Baumaßnahmen kommen besonders häufig vor, denn gewerbliche Vermieter dürfen den Vertrag nicht wegen Eigennutzung befristen. Nutzung als Werkswohnung. Dieser Befristungsgrund ist eher selten – so oft kommt es nicht vor, dass jemand eine Werkswohnung bezieht (§ 5Abs.

Nr. BGB).

Kündigung wegen Verkauf des Grundbesitz. Auch bei beabsichtigtem Verkauf oder Umbau einer vermieteten Wohnung oder eines Haus, besteht unter bestimmten. Wenn die Vereinbarung über die Befristung unwirksam ist, gilt Folgendes: Die Befristung fällt weg.

Aus den genannten Punkten ergibt sich, dass eine Eigenbedarfskündigung nur möglich ist, wenn Sie oder jemand aus dem oben genannten Personenkreis das Haus bewohnen will. Der Gesetzgeber nennt hier keine Obergrenzen. Nur wer einen konkreten Befristungsgrund nennt, kann mit der Wirksamkeit der Befristung rechnen. Das passt schon mal gar nicht zusammen. Dass Sie Ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs ordentlich kündigen dürfen, wissen Sie.

Dies beinhaltet allerdings nicht den Wunsch, eine höhere Miete zu erhalten. Für den alten Vermieter gilt: Eine Verkaufsabsicht, bzw. Der Studienbeginn verzögert sich um ein Jahr.

Dann muss der Mieter erst am 1. Der Mieter kann vom Vermieter höchstens Monate vor Ablauf der Befristung (vgl. Ziff. 1) verlangen, dass der innerhalb eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung des Vermieters verspätet, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen. Nein, denn es gilt der Grundsatz: „Kauf bricht nicht Miete“.

Das bedeutet, dass der alte Miet-vertrag mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber übergeht. Achtung: Etwas anderes kann gelten, wenn der Vermieter nicht der ursprüngliche Eigentümer war (siehe oben).

Mietvertrag abschließen oder den alten Vertrag ändern? Andere Gründe können auch geplante Modernisierungs- und Umbauarbeiten, die Unterbringung eines nahen Familienangehörigen o. Achtung – dieser Umstand muss auch tatsächlich eintreffen. Eine Befristung wegen eines vorgesehenen Verkaufs ist nicht zulässig. Der Vermieter plant, die Wohnung jemandem als „Werkswohnung“ zur Verfügung zu stellen, zum Beispiel einem Hausmeister. Er gilt dann automatisch als auf unbestimmte Zeit.

Solche Verträge können durch die einseitige Willenserklärung der. Diese könnte allenfalls vom neuen Eigentümer ausgesprochen werden, der dafür aber auch einen.